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商品訊息功能
- 品號：2579038
- 防火阻燃材質
- 安裝容易，輕巧便利評價
- 品質優良，生活簡單化
特價
商品訊息描述
◆ 產品特色
1.當代風格，百合飾紋
2.防火阻燃材質、黃銅鍍鎳，導電優
3.安裝容易，品質優良
4.適用場所：天花板、樓梯、通道、門口、玄關、窗戶、車道、陽台
5.適用光源：(各類E27燈頭燈泡均適用)
商品訊息特點
◆產品規格與尺寸
商品尺寸：(高)12.5x (寬)12.5x (深)5(公分)
包裝尺寸：(高)20x (寬)15.5x (深)5.3(公分)
規格：AC110V~220V/60W
材質：ABS、電木、銅鍍鎳
產地：中國
◆注意事項
1.本產品適用AC110V~220V/60W以下燈泡
2.更換本產品時，請確認電源已關閉，以免發生危險
3.安裝本產品時請確定其牢固性，避免鬆動現象
4.本產品附有2.0壓著端子，請選用O1.6 mm或O2.0 mm銅單線連結
◆警告
接線時，請將芯線確實地插到底
如果插入不足時，恐會導致發熱，燒毀或火災
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由於今（ 2017 ）年上半年台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢，乘勢於海外置產做買賣，東協國家中房價相對便宜的馬來西亞，因此受到台灣投資客青睞。不過，當地房地產專家李杰峰表示，大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大，但也須留意馬來西亞版的「房地合一稅」，買賣移轉後 5 年內出售，資本利得稅率將高達 30% ，超過 5 年則為 5% ，因此對於自住或長期投資者仍為利多。
信義房屋大馬總經理李杰峰指出，馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數，都是未含公設、遮雨設備、車位等，可說是實際居住的坪數，若相對台灣換算而言，大約是台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數，加上精華區單坪價格僅新北市房價水平，因此吸引不少台灣、大陸投資客。
至於在大馬置產所需的費用，李杰峰表示，在購買部分，有一般買賣的契稅（馬來西亞稱為印花稅）與買賣合約的律師簽證費，當交易金額為令吉 10 萬元以下者，買方需課徵 1% 印花稅，而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為3%；而交易金額在令吉 15 萬元以下者，也須給付律師簽證費 1% ，令吉 15 萬- 100萬元則為 0.7% 、 100 萬 - 300 萬元為 0.6% 。
另外，在持有不動產的稅制部分，李杰峰指出，包括每年的門牌稅、地稅，合計約為房屋價格的千分之 1.3 - 1.5 。不過，他也提醒，投資客到大馬置產後， 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ，課稅概念上近似於台灣的房地合一制規定，期限內轉賣就以高稅率課徵，而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策；但是，若置產長達 5 年以上，其資本利得稅可降為 5% 。
李杰峰表示，各界普遍預期東協國家的房市將升溫，甚至在 5 年內翻倍，但相關的配套政策仍須看仔細，尤其是各國政府的防炒房規定，以免因小失大；他也建議投資客可先置產大馬，之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者，並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅（ 26% ）的支出，後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後，可再決定繼續經營租賃或是賣出。
▲信義房屋大馬總經理李杰峰（左）提醒投資人，馬來西亞也有類似台灣的房地合一稅制，就是買賣移轉後 5 年內出售將課徵資本利得稅 30% ，但受惠於東協經濟起飛，置產大馬仍為長期投資的好選擇。（圖／記者林昱均攝 , 2017.07.27）
下面附上一則新聞讓大家秒殺了解時事
為落實節能省電，宜蘭縣環保局推出「住宅節能管理師服務團」，免費到村里、社區協助住家用電健檢，教導民眾聰明省電撇步，並且鼓勵民眾利用自家屋頂裝設太陽能板，今年也會補助縣內社福機構裝設太陽光電系統，擴大開發綠色能源。
為了讓民眾學習如何有效節能，宜蘭縣環保局從105年起與宜蘭社區大學合作開設「住宅節能管理師」課程，請專家教導民眾從基礎收集用電紀錄、解讀電費單秘密、盤點家中電器設備、落實用電行為管理或汰換耗能產品。以至於進階分析自家建築耗能狀況，並進行改造行動。課程講師之一零碳行動公司執行長同時也是台灣綠領協會理事陳楊文建議，西曬牆面簡易改造可於內窗加裝百葉窗、窗簾或貼隔熱紙，更有效的方式可改使用Low-e玻璃或雙層窗，阻擋熱傳導。
完成課程時數的學員也組成「住宅節能管理師服務團」，免費到村里、社區進行節電宣導、也協助住家用電健檢，指導聰明省電撇步。只要有需求的民眾或社區都可以上環保局網站登記申請住宅節能管理師到宅健檢。
環保局同時因地制宜，鼓勵民眾利用自家屋頂設置太陽能板。環保局表示，太陽能發電效率最高的時段，也是台灣用電尖峰期，可以補足電力的需求，還可兼具隔熱降溫效果，一舉數得。環保局今年首度補助社福機構裝設太陽光電系統，一方面擴大開發綠色能源，另一方面協助社福機構開展長期穩定的綠電收入。另縣府建設處為完備建築物設置太陽光電設施規範，也研擬「宜蘭縣建築物設置太陽光電發電設備辦法」，後續將規範面積達一定比例以上新建或增建之建築物，應設置太陽光電發電設備。
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